王建森曾在公开场合放言:“我给自己成功的定位,就是要把小目标带到世界超级企业,或者说进入世界500强的前十名,这就是我的梦想!把小目标打造成一个真正的国际知名品牌。”
2013年,小目标出海,在英国伦敦南部的沃克斯豪尔、西班牙马德里、澳大利亚黄金海岸和美国芝加哥等地购买土地,还收购了美国洛杉矶的地产项目。
2013年—2016年,是房企奔腾出海的高峰时段,在当时政策的鼓励下,国内房企开始拓展海外市场,小目标不过是其中一家。
这股浪潮在去年逐渐退去,随着国家海外投资政策收紧,债台高筑的企业不得不变卖资产被迫回撤,冲出去想再造国内神话的企业为水土不服付出了惨重代价,也不乏成功落地、持续捞金的案例,他们在华国以外的地区,长出了另一双羽翼。
这是南易在公开发表的文章中的腔调,用词的选择必须考究。其实呢,有些项目投得仓促,因为贷款偿还期逼近,现金流耗竭,撤出也仓促,亏损是正常的;但有的大概也许一定是战略性亏损,上市公司的钱亏了,N个股东在国外建立的隐匿公司赚了,资产转移的初级目的达到。
这笔钱可以安安淡淡地躺在国外账户上,也可以顺着房企的海外融资大潮回流进上市企业,转上一圈,连本带利又原路返回国外。
这种套路南易熟,八十年代他就在这么玩了,只不过他的玩法比较低级,玩的都是自己的钱,所求的无非是一个资金顺畅进出的通道,捎带着实现伪合资企业的操作,从没想过还可以顺便坑一波股民。
所以说,只有时代的南易,没有南易的时代,他就是赶上了好时候,不然只能当一个资产三十亿的穷逼。
一如在出海的高峰时期,南氏在国内的企业没想着借着这股浪潮实现国际化运营,而是目光短浅地只盯着内保外贷进行套利。
当时,经过精密地计算,如果以内保外贷的方式参与投资,在海外真实的融资成本是国内外的利差,再算上人民币的贬值,企业在海外投资融资实际上已经是负利率状态。
简单地说,贷款不但不需要支出利息,反而收获一笔利息,数额虽然不多,但却是白捡的,拿着贷款再投资低风险项目或收购未来预期有升值空间的资产、购买债券,几年时间完全可以空手套白狼收获贷款金额两三成的利润。
而且,这是一个多赢的游戏,只要投资获利,就不存在把谁坑了的问题,压根没有苦主,哪怕投资失败,只要把贷款连本带利还清,苦主也就只有自己。
这游戏不太好玩,奖品太少,几年时间,南氏只收获不到六个“穷逼”。
不管深层次的目的是什么,小目标不像南氏,王建森是真刀真枪
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