沈川笑笑,这样的话听听就行了:“你们都是行业里的精英,刚才呢,该说的我都说了,对新中式别墅我也不用说太多了,我想你们一定能设计出更加完美的作品。还有,研究所这个小区,我要打造成真正的最高端小区,所以小区的容积率就不能太高。而且一切的配套设施,什么幼儿园、健身、娱乐、购物、美食、影院等等,都不能缺。所以,我们的川禾广场也要在这落户。”
何佳丽说道:“其他的我没有意见,可研究所的地理位置这么偏,投资建设一个大型购物广场,我觉得没有必要。”
沈川说道:“零八年奥运申办成功,奥运会的主会场,国家体育场将会落户在这里,而四环将是城市发展的重中之重,未来十到二十年,四环会踏上快速的发展之路。”
何佳丽有些振奋的说道:“老板,这个消息可靠吗?”
沈川说道:“当然可靠,不然,我为什么要下这么大力气,搞这个高端小区。当然了,打造这个高端小区,不是为了卖房,而是提升我们川禾实业的品牌形象。”
何佳丽说道:“既然这样,我们应该趁着这个机会,在四环拿几块地。”
沈川说道:“研究所这块地,建设一个川禾广场够用了,你还拿地干什么?”
何佳丽说道:“建住宅楼,既然四环的发展潜力这么大,我们必须要提前布局。”
沈川觉得何佳丽说的有道理,这个时候不提前布局,拿几块地太亏了。但是想想又否决了,商品房概念最早提出来的时间是七八年,直到九八年,城镇住房才开始对福利分配制的配套改革,但这种改革主要是针对住宅分配体制的改革,未涉及对住宅供应体制的改革,住宅的供给仍然是由国家、职工所在单位统一提供,市场机制完全被排斥在住宅供给体系之外。人们还未完全建立住房资源依据市场来配置的观念,公有住房占主要比重,市场上的商品住宅份额很小,住宅的大部分还是单位建房,然后分配给职工,住宅的分配形式主要以实物配置为主,货币为辅。
这也是为什么,恒远投资锦绣西城失败的原因,因为现在住宅的供给还是由国家、职工所在单位统一提供,另外还有重要的一点,老百姓兜里的钱还是少,买不起商品房。虽然说,十月份国家是会出台政策,可以贷款买房,但能贷款买房的还是小部分人。
沈川收购了锦绣西城,又投入了那么多钱改造,炒作各种概念,他面对的客户人群,也不是普通老百姓,而是那些高端人群。而且由于市场监管没有跟上,这几年无止境的开发和疯狂炒楼,楼市已经大量积压。所以说,现在买地盖住宅楼,并不是最佳时期。
只有等到零九年的时候,国家经济刺
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