曹楚珍捧着茶杯喝了一口“恒远刚刚发展的时候,黄国强这个市场部总经理,负责买入土地和楼盘销售,但他还有另一种技能,那就是建楼的图纸设计,只要看一眼就能判断出图纸设计是否存有不当之处,令手下著名大学出身的规划设计师都自叹不如。而他最经典的一次收购案例,就是皇后大道东煌大厦旧地地皮,该栋大厦的业主已经答应卖给了别人,但黄国强并没有放弃,而是到处打听谁跟东煌大厦业主相熟,你能想象吗?第二天对方都要在律师楼签订买卖合约了,但一夜之间,东煌大厦到了他手里,这一次的成功收购,给恒远的发展奠定了非常重要的基础。
只是他太锋芒毕露了,尤其那个时候他才三十多岁,年轻气盛,得罪了不少人,但他的能力也让很多对他不满的人选择闭嘴,可董事会的那些董事,觉得不能对黄国强太放纵,要打打他的气焰,不然以后还不得翻天,就这样,黄国强被收了一半的权,只管楼盘销售,土地购买权被剥夺,而他的这份发展计划也胎死腹中。”
沈川翻开计划书,耳边又传来曹楚珍的声音“如果我猜的不错,黄国强肯定也把这份计划书递上去过,但没有得到回应。”
看着这份计划书,沈川想起了另外那个世界,香江的一个地产大亨,他很少参加政府的土地拍卖,但总有办法买到地盘,而且质优价廉。一是购入“乙种换地权益书”,因为香江政府征收农用地作发展用途,是先用换地权益书向农民们分批收地,等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。这让很多希望立即套现的农民在政府换地令之前,拿着换地权益书无计可施,而这位大亨就以现金购入他们持有的换地权益书,既受欢迎,又价钱便宜。等政府一宣布开发计划,他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。
第二种就是旧楼改造,但这是一个庞大的系统工程,买下黄金地带的旧楼,在旧地盖新楼。这种办法一举多得,发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收,但却十分辛苦,因为单独收购一家一户,并不能支持一个地产项目的发展计划,所以必须要并楼。就是通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业,凑零为整,得来土地。为了收到旧楼,他布下天罗地网,除面向香江本地人,还到在香江有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂,一个业主不卖就会满盘皆输,但那位大亨却对此情有独钟,几十年下来,并楼无数。
而黄国强这份发展计划书,跟另一个世界的地产大亨发展方式极为相似,也是购买换地权益书和通过并楼换取土地,沈川不得不感叹,黄国强真的是个人才,只是跟错了人,蹉跎了将近
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