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也就是考虑到了香格里拉小区对于首都市的作用,所以霍珠珠才敢让汤圆圆去要这个政策,要那个政策的。
萧奇听着汤圆圆的一点点汇报,心里也慢慢的有了个底儿。
看得出来,香格里拉小区是非常受重视的。
它融入首都市,对首都市是一个互助互利的事情。
事实上,根据萧奇的所知,现在虽然香格里拉小区是挂在同州区的,但1000万人口的规模,根本就不是同州区能吃得下的。
未来香格里拉小区不是单独成立一个区县,就是直接成为一个特别开发区,直接受到首都市委市政府的管理。
只不过,这个区县有些特别,区域内只有香格里拉小区这一家,也只有仙女地产在开发,在开发没有完成之前,恐怕市里面管理着都有些尴尬吧。
而按照现在的进度,彻底的开发完全,应该是2012年左右才能做完。
或者是他们会在周边多划入一些地盘过来,以充实整个区域?
萧奇笑着摇了摇头,这些事情和自己都无关,这么大的地盘,如此多的人口,政府不加强管理才有怪!
说起来,仙女地产香格里拉小区的利润,可是非常可观的。
楼面价格仅仅是每平方米,建筑成本也仅仅是800上下,虽然会略有上涨,但加上了税收管理等一切成本。基本上每平米2000也就能拿下。
除了第一期的67500套房子卖了一些5800的价格之外,其余的都是6000以及以上,现在更是飙升到了6800。看来在未来涨价到10000也不是不可能。
没办法。
不是萧奇见到卖得好就涨价,实际上当初他只准备卖3000每平米的,也就是这个夸张的价格,直接让首都市慌了神,赶紧的把香格里拉小区收编到了麾下。
但萧奇也有说法,那就是肯定会比同州区的平均房价便宜。
首都市那边的要求是不能低于80%,本来现在同州区不算郊区。房价已经是10000左右,结果听到仙女地产香格里拉小区是6800开盘的消息。新开盘的那些开发商们,没有一个敢把价格定到9000以上的。
不仅仅是同州区的,连首都的五环以内,特别是靠近香格里拉小区的东面儿和南面儿。这些地方的开发商们,定价的时候是一脸的愁容,20000以上的价格根本就定不了,但少于18000的话他们普遍就会陷入亏损,所以只能捏着鼻子订价19000左右,然后再跑到市政府去哭诉,求市政府再次施压,让仙女地产下次售房时再涨价。
这事儿他们已经干过许多次了,负责卖土地的市政府也是没有办法。只能是找汤圆圆不断的商量,这几次的涨价也就是这么来的。
如此的算下来,其实也是在给仙女地产增加收入。
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