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文州炒房团这一世的战绩,远远没有前一世那么的辉煌。
前一世,他们充分的利用了期房和现房的差别,在房子还没有开始修建、地皮刚刚买下的时候,就以巨量的资金,先低价买下大量的房子,等到开发商开始预售了,再慢慢的卖给那些渴望买到房子的普通人。
等一等。
你说为什么开发商要提前低价卖给文州炒房团,他们不是傻的么,等到一起卖,不是能赚更多的钱?
说这个话的人,就根本不知道开发商的经济压力。
开发商可不是有2亿的资本,才来修这个需要2亿才能修好的楼盘的,他们几千万拿下了地皮,就用地皮给银行贷款,然后靠银行的资金来修房子,卖了房子之后,还掉银行的资金和利息,剩下的就是他们的利润。
在这个过程中,他们付出的仅仅是几千万的地皮钱而已,甚至更心黑的根本不修房子,直接勾结银行员工,把地皮高价抵押了,又去拍下一块地,然后再抵押再买……这样循环之下,几千万就能买十几块甚至更多的土地。
于是,如果在他们最初立项的时候,能有人送几千万过来,你说他们愿不愿意低价一点卖给文州炒房团?
肯定的啊!
这样会减少多少的资金压力啊!
况且这个低价,并不是说他们对外卖3000,给文州炒房团就是2000、甚至1500了。
实际上也就是2500左右的价格,只不过文州炒房团还会在房屋开盘之后,把这价值3000的楼盘,短时间炒到4000、甚至5000的价位,然后自己再脱手赚取黑心钱。
这基本上就是文州炒房团的三板斧。简单粗暴但绝对的行之有效。
所以前世他们才赚得那么盆满钵满,让几乎所有的老百姓痛骂不已。
但今生今世不一样,萧奇说服了牛儒正,早在2006年就开始了“商品房不封顶不许预售”的制度,这就根本让开发商们没办法大量的空手套白狼,而文州炒房团如果想要提前投资一个楼盘。他们需要等待收货的时间,就比前世要多一年多的时间!
前世文州炒房团买到土地,地皮都没有开工,就能拿到预售许可证开卖,在房子还没有修到一半的时候,就能全部炒作倒卖出去,时间总共都花不了半年。
因此,他们对于这个时间跨度很长的生意,都变得谨慎了起来。许多人都迈开了这个生意,去做别的短期炒作了。
故而房价的持续微弱上涨,因为缺少了他们的推波助澜,也是原因之一。
但已经进场了的人,却不是那么容易退的。
特别是在蓉城来的这群炒房团,用他们自己的话说,或者是文州炒房团圈子里流传的话来说,就是“倒了八辈子血霉了!!”
亏损了十几亿不说。手里还有45亿左右的房子
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